Zwei Zielgruppen, zwei Wege
Kaufinteressenten
Kommen meist über Portale. Auf deiner Website sollen sie Objekte filtern, Exposés ansehen und eine Besichtigung anfragen, ohne Umweg.
Eigentümer
Sind die eigentliche Zielgruppe deiner Website: Sie entscheiden, welchem Makler sie ihren Verkauf anvertrauen. Für sie zählen Marktkenntnis, Referenzen und ein klarer Ablauf.
Was deine Website enthält
Objektübersicht aus deiner Maklersoftware
Anbindung über die Schnittstellen gängiger Maklerprogramme, damit du nichts doppelt pflegst.
Objektseiten
Mit Galerie, Grundrissen, Energieausweis-Angaben und Anfrageformular.
Seite für Eigentümer
Ablauf eines Verkaufs mit dir, Bewertungsanfrage mit den wichtigsten Eckdaten.
Bezirks- und Marktseiten
Wissen über die Lagen, in denen du arbeitest, statt austauschbarer Werbetexte.
Virtuelle Rundgänge und Videos
Wenn du sie hast, eingebunden direkt im Objekt.
Automatisierung
Anfragen zu Objekten landen sortiert in deinem Postfach oder CRM, Interessenten bekommen sofort eine Bestätigung mit den nächsten Schritten. Wie weit das geht, beschreiben wir unter KI-Automatisierung.
Preise
Mehrseitige Makler-Websites kosten bei uns ab 3.900 €, mit Anbindung an deine Maklersoftware und individuellen Funktionen ab 7.900 €, jeweils als Fixpreis.
Was eine Makler-Website leisten muss
Eine Makler-Website hat zwei Zielgruppen: Suchende, die ein Objekt finden wollen, und Eigentümer, die einen Makler für den Verkauf suchen. Die Objekte bringen Besucher, die Eigentümer bringen Aufträge. Viele Websites zeigen nur Objekte und vergessen die zweite Gruppe.
Für Eigentümer: der Weg zum Alleinauftrag
Verkaufsprozess erklärt
Bewertung, Vermarktung, Besichtigungen, Kaufvertrag. Was du übernimmst, was der Eigentümer tun muss.
Bewertungsanfrage
Wenige Eckdaten zur Immobilie, Rückmeldung durch dich persönlich.
Regionale Marktkenntnis
Seiten zu den Bezirken und Gemeinden, in denen du arbeitest, mit echtem Wissen über Lagen und Nachfrage.
Referenzen
Verkaufte Objekte, wenn die Eigentümer zustimmen, und echte Bewertungen.
Für Suchende: Objekte, die gefunden werden
Filter
Nach Lage, Preis, Größe und Objektart, am Handy bedienbar.
Objektseiten
Die auch ohne Portal ranken: eigene Adresse, Beschreibung, Bilder, strukturierte Daten.
Suchprofil
Interessenten hinterlegen, was sie suchen, und werden benachrichtigt, wenn ein passendes Objekt kommt.
Anbindung an deine Maklersoftware
Wenn deine Objekte schon in einer Maklersoftware wie onOffice, FlowFact oder justimmo liegen, holen wir sie über die Schnittstelle automatisch auf die Website. Du pflegst ein Objekt einmal, Website und Portale zeigen es. Wie das technisch funktioniert, erklärt der Artikel Immobilien-Website mit Schnittstellen.
Häufige Fehler auf Makler-Websites
Nur Portal-Links
Besucher landen bei Willhaben statt bei dir.
Verkaufte Objekte gelöscht
Sie wären der beste Beweis für deine Arbeit.
Keine Seite für Eigentümer
Der wichtigste Auftrag hat keinen Einstieg.
Langsame Galerien
Große Bilder ohne passende Größen.
Mehr Ideen zur Lead-Gewinnung findest du im Artikel Lead-Generierung für Immobilienmakler und im Leitfaden Webdesign für Immobilienmakler.
So ist eine gute Objektseite aufgebaut
Die wichtigsten Eckdaten
Oben: Preis, Fläche, Zimmer, Lage.
Bilder
In guter Qualität, die am Handy schnell laden, dazu Grundriss und, falls vorhanden, Rundgang oder Video.
Beschreibung
Die Lage und Besonderheiten ehrlich erklärt.
Energieausweis-Angaben
Wie sie in Inseraten vorgeschrieben sind.
Anfrage
Mit wenigen Feldern und klarer Rückmeldung.
Ähnliche Objekte
Falls dieses nicht passt.
Bewertungsanfrage statt Online-Rechner
Automatische Wertrechner liefern oft Zahlen, die Eigentümer verunsichern oder falsche Erwartungen wecken. Wir setzen lieber auf eine kurze Bewertungsanfrage mit den wichtigsten Eckdaten und deiner persönlichen Rückmeldung. So bekommst du den Kontakt und der Eigentümer eine Einschätzung, auf die er sich verlassen kann.
Häufige Fragen
Kann meine Maklersoftware die Objekte automatisch auf die Website spielen?
Bei den meisten gängigen Maklerprogrammen ja, über deren Schnittstelle oder einen Export. Welche Software du nutzt, klären wir im Erstgespräch.
Was kostet eine Makler-Website?
Mehrseitig ab 3.900 €, mit Software-Anbindung und individuellen Funktionen ab 7.900 €, jeweils als Fixpreis.
Warum eine eigene Website, wenn meine Objekte auf Portalen stehen?
Portale bringen Kaufinteressenten, deine Website gewinnt Eigentümer, also neue Verkaufsaufträge. Dafür braucht es Vertrauen, Marktkenntnis und einen klaren Weg zur Bewertungsanfrage.
Kann ich virtuelle Rundgänge einbinden?
Ja, Rundgänge und Videos lassen sich direkt in die Objektseiten einbinden.
Kann meine Maklersoftware an die Website angebunden werden?
Meist ja, wenn deine Software eine Schnittstelle anbietet, etwa onOffice, FlowFact oder justimmo. Dann erscheinen Objekte automatisch auf der Website.
Brauche ich eigene Objektseiten, wenn ich auf Portalen inseriere?
Ja. Eigene Objektseiten führen Interessenten zu dir statt zum Portal, zeigen deine Arbeit und bleiben als Referenz, wenn das Objekt verkauft ist.
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